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¿QUÉ SIGNIFICA “COMPRAR PROPIEDAD TITULADA”?

La propiedad titulada es simplemente un terreno con propietario oficialmente registrado a través de un Título Certificado ante la dependencia correspondiente del gobierno o ante un notario. Si posees un título sobre tu terreno esto quiere decir que tú y SÓLO TÚ eres el único dueño de dicha propiedad.

En el año de 1990 entraron en vigencia leyes que hicieron posible que los extranjeros pudiesen adquirir títulos legales sobre terrenos y propiedades en México, sea de forma directa o a través de un tipo especial de fideicomiso si la propiedad se encuentra cerca de una “zona restringida” (propiedades ubicadas a 50 km de costa o a 100 km de una frontera terrestre). Esto quiere decir que si adquieres una propiedad dentro de la zona restringida, un abogado mexicano de bienes raíces debe crear el fideicomiso y fungir como dueño de la propiedad, sin embargo, tu y a quienes asignes como beneficiarios estarán en control de dicho fideicomiso. Consulta la sección de “preguntas frecuentes” (FAQ) para saber más acerca de los fideicomisos en México.

Hay un costo asociado a la titulación de un terreno y debido a ello muchos locales deciden no seguir adelante con este proceso, degradando el valor de la propiedad significativamente. Esto da pie a que intenten vender la propiedad a extranjeros que no están informados respecto a la compra de terrenos sin titular a precios del tipo “demasiado bueno para ser cierto”. Nuevamente, esta es la razón por la que uno de los primeros pasos a los que necesitas aferrarte a la hora de adquirir bienes raíces en México es el de encontrar a un abogado respetable. Si encuentras la propiedad ideal, el abogado hará todo el papeleo necesario para asegurarse de que estés adquiriendo una propiedad titulada. ¿Qué es lo peor que podría pasarte si compras una propiedad sin título? Bueno, es muy simple; pueden arrebatarte el terreno sin previo aviso y no habrá nada que puedas hacer al respecto en cualquier tribunal. Si te gustaría recibir recomendaciones sobre con qué abogado trabajar, por favor no dudes en contactarnos.

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